حقایق شوکه کننده در مورد وکیل املاک که هيچ کس به شما نمي گويد

اثر پیگیری مستمر در روند کار حقوقی بر کسی پوشیده نیست. البته در شماری از کشور های دیگر شبیه به چنین قانونی تحت عنوان تراست وجود دارد. پیشنهاد میکنیم نوشته اثبات مالکیت را مطالعه نمایید. با توجه به پیچیدگی و تنوع قوانین و علاوه بر این اصطلاحات حقوقی که ممکن است از معنای آنها اطلاعی نداشته باشید، حضور وکیل ملکی می تواند به شما کمک شایانی به حل و فصل مسائل و مشکلات کوچک حقوقی و ملکی و مشکلات و دعاوی خود کند. مراجعات متعددی به موسسه وجود دارد که دو یا چند خریدار سند ۶ دانگ مربوط به یک ملک را در اختیار دارند و حق همهی آنها در حال پایمال شدن است. به افرادی که به دنبال پیدا کردن مطالب بیشتر در خصوص این این یادداشت هستند و قصد دارند دانش خود را در این خصوص افزایش دهند، توصیه می کنیم به این لینک نگاهی داشته باشند.شرکت توسعه سرمایه گذاری اینوستایم با استفاده شایسته از بهترین وکلا ، بهترین سرویسها را در این مورد برای شما در نظر دارد. انواع مختلفی دارد مثلا ملکی اين نشاني فروخته شده ولی هنوز سند آن برای خریدار تنظیم نشده است، خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه فروشنده بدهد. در نتیجه میتوان گفت که دعوای رفع مزاحمت در گروه دعاوی تصرف قرار میگیرد. اما این افزایش قیمت در شهر های بزرگ بخصوص تهران بیش از سایر شهرهاست. تجربه: یکی از بنیادی ترین ویژگی های یک وکیل ملکی، تجربه زیاد وی در رسیدگی به دعاوی و مباحث مربوط به املاک و زمین است که به او امکان می دهد در کلیه پرونده های ملکی با ضریب موفقیت بالاتری عمل کند و به مطلوب برسد. مثلا اگر دو سال ملک او در غصب شخص غاصب باشد، میزان اجاره 2 سال با مشخصات ملک و نرخ تورم حساب می شود و در صورت صدور حکم از سوی قاضی باید مبلغ برآورد شده به شاکی پرداخت شود. دادگاه پس از بررسی مدارک و مستندات، فروشنده را ملزم به تحویل ملک میکند و نماینده خود را برای انجام این الزام همراه خریدار میکند.

شخصی که وجه التزام به نفع او در قرارداد پیشبینی شده، که میتواند فروشنده یا خریدار باشد، باید در دادگاه محل وقوع ملک دادخواست مطالبه وجه التزام بدهد و علاوهبر مدارک شناسایی، قولنامه را نیز پیوست کند. چنانچه سازنده سند رسمی پیش فروش شده را برای خریدار تنظیم نکرده باشد، میتواند از دادگاه ابتدا اقساط معوقه و سپس، فسخ قرارداد را مطالبه کند و همچنین، میتواند به هر میزانی که خریدار تاخیر کرده، تحویل ملک را نیز به تاخیر بیندازد. اجور معوقه یعنی میزان اجارههایی که مستاجر آنها را در طول استفاده از ملک اجارهای پرداخت نکرده است اما اجرتالمثل مربوط به زمانی ست که قرارداد اجاره تمام شده ولی مستاجر همچنان ملک را تخلیه نمیکند که موجر چون قرارداد اجاره تمام شده، نمیتواند مقدار اجاره را مطالبه کند اما میتواند اجرتالمثل ایام تصرف را بخواهد. حتی موارد جزئی روی کار او اثرگذار است. در این صورت است که موجر مدعی به روز کردن اجاره بها می شود و دلیل او افزایش نرخ تورم و بنابراین آن کاهش مبلغ دریافتی اجاره در مقایسه با نرخ تورم است. طرفین قراردادهای فروش و انتقال ملک، می توانند برای تنظیم و امضاء قراردادهای خود از وکلای موضوعات حقوقی و ملکی استفاده نمایند.

در عقد قرارداد وقف امکان دارد دعاوی مختلفی صورت بگیرد. در این زمان مالک ملک اجازه انتقال منافع ملک را به وی نمی دهد. مالک ملک برای ورود یا بهره بردن از منافع ملک خواستار دادخواهی و رفع مزاحمت را از قانون است. جلوگیری و رفع مانع حق؛ زمانی بحث جلوگیری و رفع مانع مطرح می شود که بدون اینکه فردی متصرف و یا صاحب مالی یا ملک باشد از ورود مالک یا انجام هر عملی که حق مالک است، جلوگیری کند.

در ادامه این مبحث لازم است تا در زمینه ویژگی های وکیل خوب در دعاوی ملکی چه در تهران و یا شهر های دیگر بحث و گفتگو کنیم. اما در صورتیکه فروشنده به هر دلیل از تعهد خودش برای انتقال سند رسمی ملک خودداری کند، بحث الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ایجاد میشود. چنانچه به هر دلیلی مشکل ملکی دارید توصیه می شود حتما با یک وکیل ملکی تهران مشورت کنید. دعاوی و مشکلات ملکی هر نوع مشکل و اختلافی است که راجع به ملکی بین 2 نفر اتفاق میافتد. بعضی اوقات هم وجود سند معارض به موجب جعل است یعنی یکی از خریداران سند مالکیت اصلی دارد و شخص دیگری آن را جعل کرده است. ۲- از دیگر مورد هایی که قبلا شرح داده شد، سند معارض است. منظور ما از حقوق شخص ثالث حقوق آن شخص در ملک دیگری میباشد مانند حق وقف، حق ارتفاق، حق انتفاع و مورد هایی از این قبیل که میتوان از آنها به عنوان دعاوی شایع نیز یاد کرد. همانطور که متذکر شدیم وکیل ملکی از وکیل های متخصص در طرح دعاوی و امور ملکی هستند.